Máte pronajatý byt a rozhodli jste se ho prodat? Možná řešíte, zda musíte nejdříve ukončit nájem a počkat, až se nájemník odstěhuje.

Nemusíte. Byt lze prodat i s nájemníkem. Je ale dobré vědět, co to pro prodej znamená.

 

Prodejem nájem automaticky nekončí

Při změně vlastníka zpravidla přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového majitele. Kupující tedy přebírá byt i se stávajícím nájemním vztahem.

Před prodejem je proto důležité zkontrolovat nájemní smlouvu – především její délku, možnosti ukončení a výši nájemného.

Je nájemník problém, nebo výhoda?

Záleží na tom, komu byt prodáváme.

Pro investora může být spolehlivý nájemník velkou výhodou. Kupuje byt, který mu může od prvního dne přinášet příjem.

Pokud ale byt kupuje rodina nebo pár pro vlastní bydlení, může být nájemník naopak komplikací. Proto je důležité správně určit cílovou skupinu kupujících a podle ní nastavit celý prodej.

 

Můžu nájem ukončit, protože chci byt prodat?

Samotný prodej bytu neznamená, že můžete nájemní smlouvu okamžitě ukončit.

Vždy záleží na konkrétní smlouvě a zákonných podmínkách. Proto doporučuji nejdříve prověřit možnosti ukončení nájmu a teprve potom plánovat termín prodeje.

 

Jak probíhají prohlídky?

Tady je nejdůležitější dobrá komunikace s nájemníkem. Prohlídky je vhodné domluvit předem a ideálně je spojit do několika termínů, aby co nejméně zasahovaly do jeho soukromí.

Spolupracující nájemník dokáže celý prodej výrazně usnadnit.

 

Prodat s nájemníkem, nebo počkat?

Univerzální odpověď neexistuje.

U investičního bytu může být výhodnější prodávat ho se spolehlivým nájemníkem. U bytu určeného především pro vlastní bydlení může být naopak lepší počkat na jeho uvolnění.

Správná strategie může ovlivnit nejen rychlost prodeje, ale také výslednou cenu.

 

Přemýšlíte o prodeji pronajatého bytu?

Ozvěte se mi ještě předtím, než nájem ukončíte nebo byt nabídnete k prodeji.

Podíváme se na nájemní smlouvu, situaci na trhu a společně vyhodnotíme, zda je výhodnější prodat byt s nájemníkem, nebo počkat na jeho uvolnění.